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深圳：物业管理条例让住房小区公共收益有保障

发布时间：2021-04-21 来源：物业网

　　近日从深圳市市场监督解决局市场稽查局了解到，该局查处一宗因开发商违反《民法典》业主进行维权的案件。

　　本年1月初，深圳市市场稽查局收到深圳数十位举报人举报某楼盘的购房合同格式条款存在侵害消费者权益的情况。为顾惜各业主合法权益，深圳市市场稽查局立刻调查，发现深圳某房地产公司与业主签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定：“本房地产所在建筑物的外墙面、裙楼外墙面、塔楼外墙面及内庭院外墙面的广告权益归出卖人（出卖人指“房地产开发商”）所有。楼宇架空层、露台、外墙面、屋顶、民众通道、楼梯、电梯、立柱以及楼宇外的路途、泊车场等民众场地及部位的使用权、广告发布权及由此发生的经营收益属于出卖人。出卖人可在上述部位设置宣传的符号牌、广告牌，不得影响买受人正常使用房屋。本项目地块上建造的运动场所、车位等建筑物措施或其他配套措施，其所有权或使用权及由此发生的经营收益属于出卖人。”

　　本年1月1日正式施行的《中华人民共和黎民法典》明确规定：建设单位、物业供职企业可能其他解决人等利用业主的共有部门发生的收入，在扣除了合理成本之后，属于业主共有。法律明确规定的楼宇广告经营收益归属业主所有，物业，该楼盘合同却写明属于开发商，物业天津，深圳市市场稽查局责令其修改合同。

　　该行为违反了《合同违法行为监督处置惩罚法子》第十一条：经营者与消费者采取格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除了消费者下列权利：（六）消费者依法应当享有的其他权利。深圳市市场稽查局依法对其进行惩罚，并责令其批量修改600余份格式合同，掩护了业主的合法权益。

　　据了解，深圳此前已有相关规定。自2020年3月1日起，《深圳经济特区物业解决条例》正式实行。《条例》规定利用共有物业进行经营活动的，其收益归业主共有，足够包管了业主应有的收益权。

　　《条例》创立了共有资金账户信息公开制度，规定业主共有资金基本账户可能共管账户信息应当通过物业解决信息平台向全体业主实时公开，共有资金可以受到全体业主的监督；明确禁止业委会委员侵占、挪用共有资金，明确未经业主年夜会决定可能授权，任何单位和个人不得使用业主共有资金。

　　据了解，深圳市已有得多小区将民众收益发放给小区业主。2020年1月，深圳福田一小区给业主发福利，20万元民众收益为业主送粮；2020年1月，深圳福田区一小区业主委员会将2019年小区民众收益盈余用于推销一批年夜米和食用油，按每户一袋10公斤年夜米、5升油的标准，发给720户业主。小区业委会负责人称:“根据法律规定，民众收益原本便是业主的钱，人才网，等于物归原主。”据了解，该小区2019年民众收益近20万。2020年11月，广州天河区一小区给业主发分红，最多近千元，次要来自小区广告和商铺收益。