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如何使用住宅专项维修资金？
发布时间：2021-10-14
来源：本站
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在物业服务合同期满前6个月，业主委员会或许物业管理委员会应当组织业主一起决定续聘或许另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人。
假如出现原物业不续约，或业主一起决定解聘物业服务人的，就将面对新老物业交代的问题。
01原物业退出应做到以下几项规
将物业共用部分，物业管理区域区分相关文件、业主名册等法令第二十一条、第七十一条规定的档案和材料移送给整体业主或业主大会授权的业主委员会。
《法令》第二十一条规定：
在处理物业接受查验手续时，建设单位应当向前期物业服务人移送下列材料：
(一)物业管理区域区分相关文件；
(二)竣工总平面图，单体修建、结构、设备的竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收材料；
(三)设备设备的装置、运用和维护保养等技术材料；
(四)物业质量保修文件和物业运用说明文件；
(五)物业管理必需的其他材料。
《法令》第七十一条规定：
在处理物业接受查验手续时，建设单位应当向前期物业服务人移送下列材料：
(一)物业管理区域区分相关文件；
(二)竣工总平面图，单体修建、结构、设备的竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收材料；
(三)设备设备的装置、运用和维护保养等技术材料；
(四)物业质量保修文件和物业运用说明文件；
(五)物业管理必需的其他材料。
原物业服务人需要结清预收、代收的物业费、停车费、垃圾清运费、使用公共部位运营收费等有关费用，完结物业服务合同约好的其他事项等，而且退出物业管理区域。
原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主一起决定有贰言等为由拒绝处理交代，不得以任何理由阻挠新物业服务人出场服务。
02原物业服务人拒不退出怎么办？
假如原物业服务人拒不移送有关材料或许财物的，或许拒不退出物业管理区域的，业主委员会或许物业管理委员会可以向街道办事处、乡镇人民政府、区住宅和城乡建设或许房子主管部门报告，并向辖区内公安机关恳求帮忙，或许依法向人民法院提起诉讼，要求原物业服务人退出物业管理区域。
03新老物业交代期间由谁负责小区物业服务？
原物业服务人应当在处理交代至退出物业管理区域期间，维持正常的物业管理次序。
新物业服务人不得强行接管物业，按照约好接受物业时，应当对共用部位、共用设备设备进行查验。
物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府、区住宅和城乡建设或许房子主管部门应当加强对物业服务人交代作业的监管。